Euroalliance Group CB

Каким бизнесом можно заняться иностранцу, приехавшему в Испанию на ПМЖ?

Вариантов много. Например, туризм, торговля (экспорт) вином и оливковым маслом, маслинами, фруктами, соками, мебелью, строительными материалами, сантехникой. Последнее время встречаются рестораны, бары, кафе, кондитерские, владельцами которых являются граждане СНГ, также появляются небольшие гостиницы на 10-25 номеров. Коммерческую недвижимость - магазины, отели, рестораны, бары можно не только купить, но и взять в аренду. Стоимость аренды как правило 500 – 1000 евро в месяц плюс коммунальные платежи.

Какой в Испании уровень налогов?

Налог на приобретение недвижимости составляет около 10% от стоимости покупки, из них 8% - это НДС и около 2% - это услуги натариуса и адвоката. Ежегодный налог на недвижимость в Испании составляет 0,2% от оценочной стоимости и уплачивается один раз в год. Муниципальный налог - оплата за уборку и вывоз мусора, ремонт дороги, проведение дополнительных коммуникаций, благоустройство территории - каждый год согласовывается между владельцем недвижимости и муниципалитетом. Как правило данный налог не больше одного процента в год от стоимости недвижимости

Как осуществляется уплата налогов и оплачиваются счета за коммунальные услуги?

Для осуществления налоговых или коммунальных платежей Вам совершенно необязательно приезжать в Испанию. Достаточно подписать договор с соответствующей компанией (поставляющей электричество, воду, газ и т.д.), и все платежи будут перечисляться с Вашего испанского счета автоматически.

Налог на недвижимость Покупатель начинает платить со следующего года (за текущий год по закону платит Продавец). На Ваш почтовый адрес в Испании придет платежное уведомление, в котором Вас попросят указать ваш текущий счет для дальнейших автоматических снятий, либо оплатить по факту в любом испанском банке.

Можно ли продать дом, если на нем числиться кредит?

Да, это возможно. Наличие кредита не влияет на условия продажи, просто при подписании купчей у нотариуса банк кредитор получит всю сумму кредита, расходы по юридическому закрытию кредита оплатит продавец. Возможно купить недвижимость с кредитом и переоформить его на нового владельца, в этом случае для нового владельца сумма затрат снизиться по сравнению с обычным оформлением. Так как переоформление кредита существенно дешевле, чем его первоначальное оформление.

Как сдать приобретенную в Испании собственность в аренду и что это будет давать?

Сдача в аренду недвижимости в Испании дает возможность жить достаточно безбедно, даже не имея работу в Испании. К примеру, сдача в аренду однокомнатной квартиры в Испании может приносить от 200 до 1400 евро в неделю, а сдача в аренду виллы на берегу моря - до 40 тыс. евро в месяц. Надо только стараться исправно платить налоги в Испании за сдачу в аренду недвижимости, и никаких проблем не возникнет. Евроальянс предоставляет высококвалифицированную помощь в сдаче в аренду вашей собственности, а также управлении ею.