Euroalliance Group CB

Euroalliance Group CB Euroalliance Group CB Euroalliance Group CB Euroalliance Group CB Euroalliance Group CB Euroalliance Group CB Euroalliance Group CB Euroalliance Group CB Euroalliance Group CB Euroalliance Group CB

Расходы при приобретении

Нотариальные расходы

Оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости.

Сбор за регистрацию в Государственном Регистре собственности

Оплачивается по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости.

При покупке на первичном рынке: НДС ( I . V . A .)

Ставка устанавливается на общенациональном уровне: 7% от стоимости жилья, указанной в договоре купли-продажи, - для граждан, 16% - для юридических лиц и предпринимателей. Всегда оплачивается покупателем, даже при ипотечном кредитовании

При покупке на вторичном рынке: налог на передачу прав собственности ( I . T . P .)

Ставка устанавливается местными органами на уровне регионов (например, в Валенсии – 7 % от стоимости жилья, указанной в договоре купли-продажи)

Налог на документальное оформление юридических актов ( I . A . J . D .)

Обычно от 0,1 до 1 % от стоимости жилья, указанной в договоре купли-продажи

Налог на удорожание земельных участков (Plusvalía)

Ставка устанавливается местными органами самоуправления на уровне провинций и исчисляется на основании кадастровой стоимости земельного участка и количества лет владения им последним его хозяином. Обычно оплачивается продавцом.

Суммарно все затраты по оформлению покупки без учёта ипотечного кредита составляют от 8 до 10 % от стоимости недвижимости, ипотечный кредит увеличивает эти затраты примерно до 11%.

СПЕЦИФИКАЦИЯ РАСХОДОВ

Нотариальные расходы - Gastos de notaria

Цена в договоре купли-продажи (€)нотариальные расходы (€)
Перечисленные расходы сокращаются на 25% в случае использования покупателем ипотечного кредитования
50.000 – 100.000415 - 515
101.000 – 200.000516 - 615
201.000 – 400.000616 - 815
401.000 – 800.000816 - 915

Примеры:

Стоимость в договоре (€)Размер сбора (€)
120.000535
210.000625

Регистрация собственности - Registro de Propiedad

Цена контракта купли-продажи (€)регистрационный сбор (€)
50.000 – 100.000244 - 304
101.000 – 200.000305 - 364
201.000 – 400.000365 - 484
401.000 – 800.000485 - 544

Примеры:

Стоимость в договоре (€)Размер сбора (€)
120.000316
210.000370

Налог на добавленную стоимость - Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

Взимается со сделок на первичном рынке, ставка устанавливается на общегосударственном уровне

НедвижимостьСтавка
Жилые помещения7%
Коммерческая недвижимость16 %
Примечание 1:
при покупке жилья вместе с парковочным местом (до двух парковочных мест включительно)7%
при покупке дополнительного парковочного места либо при покупке исключительно парковочного места16%
Примечание 2: В некоторых регионах Испании вместо НДС взимается особый налог
Сеута и Мелилья ( IPSI )4%
Канарские острова ( IGIC )5 %

Примеры:

стоимость в договоре (€)
120.0008.400 (7%)
210.00014.700 (7%)

Налог на передачу прав собственности - Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP)

Взимается исключительно со сделок на вторичном рынке. Ставка устанавливается местными органами на уровне регионов и исчисляется на базе стоимости, указанной в договоре.

Общегосударственная ставка6 %
В автономных округах, например:
Валенсия7%
Мурсия
Каталония
Мадрид
Андалусия
Канарские острова6,5 %

Примеры:

Стоимость в договоре (€), жилье расположено в округе ВаленсииРазмер налога (€)
120.0008.400 ( 7 %)
210.00014.700 (7 %)

Налог на документальное оформление юридических актов - Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados ( IAJD )

Взимается как при покупке жилья, так и при оформлении ипотеки.

Ставка устанавливается местными органами на уровне регионов и исчисляется на базе стоимости объекта, указанной в договоре.

В автономных округах, например:

Валенсия 1 %
Мурсия
Каталония
Мадрид
Андалусия
Канарские острова0,75 %

Примечания:

При покупке жилья на вторичном рынке с получением ипотечного кредита, налог взимается только с оформления ипотеки. Недвижимость в собственности государства данным налогом не облагается

Примеры:

120.000 €1.200 € (1 %)
210.000 €2.100 € (1 %)

Налог на удорожание земельных участков - Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (Plusvalía)

В обычной практике оплачивается продавцом недвижимого имущества, взимается на вторичном рынке.

Ставка устанавливается местными органами на уровне муниципалитетов и исчисляется на базе кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположен объект, а также количества лет, которых объект находился в собственности продавца.

Примеры:

Кадастровая стоимость земельного участка (€), жилье расположено в Валенсии, количество лет владения продавцом - 5 Приблизительный размер налога (€)

60.0002.760 €
105.0004.830 €

Расходы на сопровождение сделки - Gastos de gestoria

Речь идет о сопровождении третьим лицом мероприятий, связанных с оформлением и подписанием публичного договора купли-продажи, с получением ипотеки, переуступкой прав и пр.

В случае с простым заключением договора купли-продажи, использование услуг управляющего остается на усмотрение покупателя

В случае использования ипотеки, услуги управляющего обязательны

Расходы по управлению150 - 300 €

Лучшие предложения

350.000 €

Campello

Вилла

198.000 €

Santa Pola

Бунгало/Таунхаус

170.000 €

Punta Prima

Квартира

114.000 €

Бенидорм

Квартира

298.000 €

Los Montesinos

Вилла

© 2020 - Euroalliance Group CB, S.L. - Все права защищены

Urbanización Rocío del Mar. Avenida Las Olas 7, bajo. Torrevieja (Аликанте) - телефон: +34 669 224 000 / +34 966 798 766

Sitemap - Правовая информация - Безопасность - Дизайн: Mediaelx Web Design