Euroalliance Group CB

Расходы при приобретении

Нотариальные расходы

Оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости.

Сбор за регистрацию в Государственном Регистре собственности

Оплачивается по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости.

При покупке на первичном рынке: НДС ( I . V . A .)

Ставка устанавливается на общенациональном уровне: 7% от стоимости жилья, указанной в договоре купли-продажи, - для граждан, 16% - для юридических лиц и предпринимателей. Всегда оплачивается покупателем, даже при ипотечном кредитовании

При покупке на вторичном рынке: налог на передачу прав собственности ( I . T . P .)

Ставка устанавливается местными органами на уровне регионов (например, в Валенсии – 7 % от стоимости жилья, указанной в договоре купли-продажи)

Налог на документальное оформление юридических актов ( I . A . J . D .)

Обычно от 0,1 до 1 % от стоимости жилья, указанной в договоре купли-продажи

Налог на удорожание земельных участков (Plusvalía)

Ставка устанавливается местными органами самоуправления на уровне провинций и исчисляется на основании кадастровой стоимости земельного участка и количества лет владения им последним его хозяином. Обычно оплачивается продавцом.

Суммарно все затраты по оформлению покупки без учёта ипотечного кредита составляют от 8 до 10 % от стоимости недвижимости, ипотечный кредит увеличивает эти затраты примерно до 11%.

СПЕЦИФИКАЦИЯ РАСХОДОВ

Нотариальные расходы - Gastos de notaria

Цена в договоре купли-продажи (€)	нотариальные расходы (€)
Перечисленные расходы сокращаются на 25% в случае использования покупателем ипотечного кредитования
50.000 – 100.000	415 - 515
101.000 – 200.000	516 - 615
201.000 – 400.000	616 - 815
401.000 – 800.000	816 - 915

Примеры:

Стоимость в договоре (€)	Размер сбора (€)
120.000	535
210.000	625

Регистрация собственности - Registro de Propiedad

Цена контракта купли-продажи (€)	регистрационный сбор (€)
50.000 – 100.000	244 - 304
101.000 – 200.000	305 - 364
201.000 – 400.000	365 - 484
401.000 – 800.000	485 - 544

Примеры:

Стоимость в договоре (€)	Размер сбора (€)
120.000	316
210.000	370

Налог на добавленную стоимость - Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

Взимается со сделок на первичном рынке, ставка устанавливается на общегосударственном уровне

Недвижимость	Ставка
Жилые помещения	7%
Коммерческая недвижимость	16 %
Примечание 1:
при покупке жилья вместе с парковочным местом (до двух парковочных мест включительно)	7%
при покупке дополнительного парковочного места либо при покупке исключительно парковочного места	16%
Примечание 2: В некоторых регионах Испании вместо НДС взимается особый налог
Сеута и Мелилья ( IPSI )	4%
Канарские острова ( IGIC )	5 %

Примеры:

стоимость в договоре (€)
120.000	8.400 (7%)
210.000	14.700 (7%)

Налог на передачу прав собственности - Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP)

Взимается исключительно со сделок на вторичном рынке. Ставка устанавливается местными органами на уровне регионов и исчисляется на базе стоимости, указанной в договоре.

Общегосударственная ставка	6 %
В автономных округах, например:
Валенсия	7%
Мурсия
Каталония
Мадрид
Андалусия
Канарские острова	6,5 %

Примеры:

Стоимость в договоре (€), жилье расположено в округе Валенсии	Размер налога (€)
120.000	8.400 ( 7 %)
210.000	14.700 (7 %)

Налог на документальное оформление юридических актов - Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados ( IAJD )

Взимается как при покупке жилья, так и при оформлении ипотеки.

Ставка устанавливается местными органами на уровне регионов и исчисляется на базе стоимости объекта, указанной в договоре.

В автономных округах, например:

Валенсия	1 %
Мурсия
Каталония
Мадрид
Андалусия
Канарские острова	0,75 %

Примечания:

При покупке жилья на вторичном рынке с получением ипотечного кредита, налог взимается только с оформления ипотеки. Недвижимость в собственности государства данным налогом не облагается

Примеры:

120.000 €	1.200 € (1 %)
210.000 €	2.100 € (1 %)

Налог на удорожание земельных участков - Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (Plusvalía)

В обычной практике оплачивается продавцом недвижимого имущества, взимается на вторичном рынке.

Ставка устанавливается местными органами на уровне муниципалитетов и исчисляется на базе кадастровой стоимости земельного участка, на котором расположен объект, а также количества лет, которых объект находился в собственности продавца.

Примеры:

Кадастровая стоимость земельного участка (€), жилье расположено в Валенсии, количество лет владения продавцом - 5 Приблизительный размер налога (€)

60.000	2.760 €
105.000	4.830 €

Расходы на сопровождение сделки - Gastos de gestoria

Речь идет о сопровождении третьим лицом мероприятий, связанных с оформлением и подписанием публичного договора купли-продажи, с получением ипотеки, переуступкой прав и пр.

В случае с простым заключением договора купли-продажи, использование услуг управляющего остается на усмотрение покупателя

В случае использования ипотеки, услуги управляющего обязательны

Расходы по управлению

150 - 300 €