Euroalliance Group CB

Процедура приобретения недвижимости в Испании:

1. Ознакомительная поездка и выбор недвижимости.

Купить дом в Испании можно и не выезжая из страны, но на практике очень немногие совершают такого рода сделку без выезда в Испанию, по фотографии. Именно поэтому следующим шагом на пути к покупке дома своей мечты будет деловая или обзорная поездка в Испанию на просмотр объектов недвижимости. Так как непосредственно к моменту поездки покупатель уже определился с регионом и типом недвижимости, нашим сотрудникам остается только ездить с вами по выбранному району и предлагать различные варианты. Практика показывает, что на просмотр объектов тратится от двух до четырёх дней, после которых покупатель обязательно находит объект, полностью удовлетворяющий его требованиям и пожеланиям.

2. Открытие счета на имя покупающего недвижимость, в одном из национальных банков.

Денежные средства, направленные на приобретения квартиры или офиса должны лежать на Испанских счетах.

2. Составление частного контракта.

После выбора объекта, составляется контракт в трех экземплярах, в котором участвуют продавец недвижимости с одной стороны и покупатель, или его представитель с другой. После достижения соглашения, вносится аванс. Сумма резерва для снятия объекта недвижимости с продажи обычно не превышает 10% от стоимости недвижимости.

3. Идентификационный номер иностранца(N.I.E).

Оформив контракт, всеми гражданами иных государств, покупающими недвижимость в Испании, получается идентификационный номер для дальнейшего оформления документов купли – продажи.

4. Заверение купчей нотариусом.

В шестидесятидневный срок, от времени подписания частного контракта, получив идентификационный номер иностранца у нотариуса оформляется последний документ для приобретения недвижимости – купчая. При подписании купчей, в присутствии нотариуса и представителя банка, банковским чеком выплачивается сумма, стоимости недвижимости, которая осталось после внесения аванса.

После этих юридических процедур Россиянин становится собственником недвижимости в Испании, на руках которого остается копия договора заверенная нотариусом. Оригинал договора в тридцатидневный срок проходит регистрацию в государственных органах Испании.